Sí, la aerotermia en una comunidad de vecinos es viable. De hecho, cada vez más edificios sustituyen calderas centrales de gas o gasóleo por sistemas de bomba de calor aire-agua.
La clave está en el tipo de instalación y en la estructura del edificio.
Dos opciones habituales en comunidades
En una comunidad puedes plantear dos modelos principales:
Sistema centralizado
Una única instalación en sala técnica o cubierta produce calefacción y, si se diseña así, también agua caliente sanitaria para todas las viviendas. Es similar al modelo de caldera central, pero con bomba de calor.
Ventajas:
- Mayor eficiencia global
- Mantenimiento unificado
- Mejor acceso a subvenciones
- Reducción importante de emisiones
Sistema individual
Cada vecino instala su propia unidad exterior y equipo interior.
Ventajas:
- Control total del consumo individual
- No depende de acuerdos colectivos
- Instalación progresiva
El modelo más eficiente suele ser el centralizado, especialmente en edificios con sistema de calefacción común previo.
Qué requisitos debe cumplir el edificio
Antes de plantearlo, conviene revisar:
- Espacio disponible en cubierta o sala técnica
- Potencia eléctrica contratada y capacidad de ampliación
- Estado del sistema de distribución, radiadores o suelo radiante
- Aislamiento térmico del edificio
Si el edificio tiene radiadores antiguos de alta temperatura, el rendimiento será menor que con suelo radiante. Aun así, existen bombas de calor de alta temperatura que pueden adaptarse.
Qué ahorro puede tener una comunidad
El ahorro que puede conseguir una comunidad de vecinos al instalar aerotermia depende principalmente del precio del gas y de la electricidad en cada momento, así como del estado previo de la instalación térmica del edificio.
En muchos edificios que sustituyen una caldera de gasóleo por un sistema de aerotermia centralizado, la reducción del consumo energético puede situarse entre un 30 y un 50 por ciento. La mejora es mayor cuando la instalación anterior era antigua o poco eficiente.
- Reducción del consumo energético del 30 al 50 por ciento frente a caldera de gasóleo
- Menor dependencia de combustibles fósiles
- Posibilidad de combinar el sistema con autoconsumo fotovoltaico comunitario
Además del ahorro directo en consumo, la comunidad reduce su exposición a la volatilidad del gas y mejora la calificación energética del edificio, lo que puede incrementar el valor de las viviendas.
Por otro lado, las ayudas públicas para rehabilitación energética y los fondos europeos han impulsado este tipo de proyectos en edificios residenciales, acortando los plazos de amortización y facilitando la decisión en junta de propietarios.
Aspectos legales y aprobación
En España, la sustitución de un sistema central de calefacción requiere la aprobación en junta de propietarios, tal como establece la Ley de Propiedad Horizontal.
Si la actuación afecta a elementos comunes del edificio, suele exigirse mayoría cualificada para su aprobación.
Antes de someter la propuesta a votación, es recomendable contar con:
- Un estudio técnico previo
- Una memoria económica con estimación de retorno
- Una comparativa frente a mantener la instalación actual
Cuándo tiene más sentido
La aerotermia comunitaria suele tener más sentido cuando la caldera central está cerca del final de su vida útil, cuando el edificio va a acometer una rehabilitación energética o cuando existen subvenciones activas que reducen la inversión inicial. También resulta interesante si la comunidad busca mejorar la calificación energética del inmueble y revalorizar las viviendas. Antes de tomar una decisión, conviene realizar un estudio energético del edificio que permita calcular el ahorro previsto y estimar en cuánto tiempo se recuperará la inversión.
